Les terrains concernés par le présent Plan d’Aménagement Particulier (PAP), situés dans une zone résidentielle centrale de Walferdange, couvrent une surface légèrement inférieure à 2,5 hectares. Le site, majoritairement en deuxième ligne le long de la route de Diekirch à l’est, se desservira également par la rue Général Patton à l’ouest et la rue Op der Tonn au sud, assurant des accès multiples.
Le projet vise à transformer cette parcelle inoccupée en un quartier résidentiel intégré, en harmonie avec le caractère urbain local. Il privilégie l’utilisation optimale des terrains existants plutôt que l’extension vers de nouvelles zones non bâties. Cette approche contribue à préserver le sol, à limiter l’étalement urbain et à favoriser un développement durable du quartier. La densité reste modérée, avec deux zones distinctes : une zone mixte urbaine (ZMU), occupant environ un tiers de la surface le long de la route de Diekirch, et une zone d’habitation 2 (HAB_2), couvrant le reste du site.
Le programme prévoit une mixité de typologies bâties, incluant immeubles résidentiels et mixtes ainsi que maisons unifamiliales isolées et en bande. Environ 11 immeubles regrouperont 106 appartements de tailles variées, avec des surfaces au rez-de-chaussée dédiées aux professions libérales et bureaux, renforçant la mixité fonctionnelle. 26 maisons unifamiliales, majoritairement en bande, seront implantées dans les secteurs plus calmes du quartier.
Le concept urbain privilégie un équilibre entre volumes bâtis et espaces libres, garantissant perméabilité visuelle et perspectives traversantes pour alléger la perception des masses et créer des vues ouvertes. L’implantation des bâtiments et la configuration des voies et espaces verts ont été conçues pour favoriser la circulation piétonne, l’intégration au tissu existant et l’accès aux infrastructures publiques.
