Situé à l’entrée de Sandweiler, le projet se développe le long de la rue de Luxembourg, principal axe traversant de la commune, en transition entre un environnement urbain actif et un tissu résidentiel de maisons individuelles situé en arrière-plan. Ce vaste terrain aujourd’hui inoccupé constitue une opportunité majeure pour créer un nouveau quartier mixte, intégré à son contexte et pensé à l’échelle du territoire.
La configuration du site, une parcelle rectangulaire bordée par la route principale et une voie de desserte locale, ainsi que son dénivelé naturel d’environ six mètres ont guidé l’organisation du projet. Le développement urbain adopte une implantation linéaire qui accompagne la topographie existante et permet une intégration harmonieuse dans le paysage.
Le projet consiste en la refonte d’un PAP existant et le développement d’un nouveau concept urbain et architectural autour d’un programme particulièrement diversifié. Subdivisé en une vingtaine de lots, le site accueillera environ 130 logements aux typologies variées, mêlant immeubles collectifs et maisons unifamiliales, ainsi qu’environ 7 500 m² de surfaces tertiaires.
Le programme intègre également plusieurs équipements destinés à renforcer la vie de quartier et les services de proximité : une maison de soins, un hôtel de 85 chambres, une surface commerciale de moins de 2 000 m², ainsi qu’une crèche et une structure d’accueil pour 100 enfants. L’ensemble des fonctions a été pensé pour favoriser les interactions entre habitat, services et équipements collectifs, dans une logique de quartier vivant et autonome.
Le projet s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse, intégrant des solutions de géothermie, une gestion optimisée des déchets, la récupération et l’infiltration des eaux pluviales ainsi qu’un traitement responsable des eaux usées. Cette approche vise à créer un quartier durable, innovant et résilient, conciliant qualité de vie, performance énergétique et respect de l’environnement.
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